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首都圏の事業用不動産情報を「貸倉庫 埼玉」で検索しました！

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おすすめキーワードは、実際に検索で使われている語句や、物件探しのプロが使っている語句をベースにしています。
「どんなワードで探せば良いのかわからない…」という方でも、効率的に物件情報にたどり着けます。
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事業用不動産に精通したプロが「おすすめ」とするキーワードなので、単なる思いつきではない“的を射た検索”が可能。
物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「貸倉庫 埼玉」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「貸倉庫 埼玉」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBS10344】春日部市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「武里駅」です。
大場 東武伊勢崎線[武里駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「武里駅」徒歩16分
埼玉県春日部市大場
賃料 418,000円礼 なし / 敷　2ヶ月
建物面積 507.21㎡ (153.43坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2春日部市｜駐車場あり（3台以上可）
  3. Point 3空き倉庫・貸作業場・賃貸作業所

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概要
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【RBS34603】蕨市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田駅」です。
錦町 JR埼京線[戸田駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR埼京線「戸田駅」徒歩10分
埼玉県蕨市錦町
賃料 2,462,350円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 1,345.48㎡ (407.01坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2蕨市｜駐車場あり（広い前面ヤード）
  3. Point 3準工業地域　軒高約6.5m　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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概要
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【RBK34597】横浜市港南区の貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央駅」です。
笹下 横浜市営地下鉄ブルーライン[港南中央駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

木造2階建て

最寄駅
所在地		 横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央駅」徒歩9分
神奈川県横浜市港南区笹下
賃料 100,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
建物面積 82.80㎡ (25.04坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造2階建て
  2. Point 2横浜市港南区｜空き倉庫・貸し作業場

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【RBT34593】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京急空港線「大鳥居駅」です。
東糀谷 京急空港線[大鳥居駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 京急空港線「大鳥居駅」徒歩15分
東京都大田区東糀谷
賃料 1,210,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積 361.76㎡ (109.43坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2大田区｜駐車場あり
  3. Point 3事務所あり　貸し作業所・貸し作業場

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【RBS34587】本庄市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR高崎線「本庄駅」です。
若泉 JR高崎線[本庄駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　倉庫：474.32坪　管理棟：14.17坪

最寄駅
所在地		 JR高崎線「本庄駅」徒歩18分
埼玉県本庄市若泉
賃料 1,860,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 1,614.85㎡ (488.49坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　倉庫：474.32坪　管理棟：14.17坪
  2. Point 2本庄市｜駐車場あり（無料）　検査済証あり
  3. Point 3準工業地域　関越自動車道「本庄児玉IC」より約4.7km

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【RBK00965】綾瀬市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は相鉄本線「さがみ野駅」です。
大上 相鉄本線[さがみ野駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　

最寄駅
所在地		 相鉄本線「さがみ野駅」バス7分バス停徒歩2分
神奈川県綾瀬市大上
賃料 965,800円礼 1ヶ月 / 敷　2,897,400円
建物面積 725.88㎡ (219.57坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　
  2. Point 2綾瀬市｜駐車場あり（敷地内）
  3. Point 3準工業地域　天井高約6m（軒高4.5m）　貸し作業所・空き作業場

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【RBS34584】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「大袋駅」です。
大竹 東武伊勢崎線[大袋駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て1階部分

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「大袋駅」徒歩17分
埼玉県越谷市大竹
賃料 400,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 247.90㎡ (74.98坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て1階部分
  2. Point 2川越市｜駐車場あり（空き4台）
  3. Point 3近隣商業地域　40HQコンテナ車駐車可

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【RBS34578】入間市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。
二本木 JR八高線(八王子～高麗川)[箱根ケ崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階：455坪　2階：455坪　中2階：25坪（事務所）

最寄駅
所在地		 JR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」約3km
埼玉県入間市二本木
賃料 4,319,700円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 3,082.64㎡ (932.49坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階：455坪　2階：455坪　中2階：25坪（事務所）
  2. Point 2入間市｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3大型車搬入可　床荷重㎡2ｔ

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【RBS34577】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田公園駅」です。
南町 JR埼京線[戸田公園駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

工場・倉庫：鉄骨造平屋建て約399.3坪　事務所：鉄骨造2階建て約39.33坪

最寄駅
所在地		 JR埼京線「戸田公園駅」徒歩12分
埼玉県戸田市南町
賃料 2,991,457円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 1,450.01㎡ (438.63坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1工場・倉庫：鉄骨造平屋建て約399.3坪　事務所：鉄骨造2階建て約39.33坪
  2. Point 2戸田市｜駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　大型車可　貸作業所・貸し作業場・空き作業所・空作業場

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【RBS34576】志木市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「北朝霞駅」です。
下宗岡 JR武蔵野線[北朝霞駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階：31.23坪　2階：34.09坪

最寄駅
所在地		 JR武蔵野線「北朝霞駅」徒歩33分
埼玉県志木市下宗岡
賃料 264,000円礼 なし / 敷　2ヶ月
建物面積 215.99㎡ (65.33坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階：31.23坪　2階：34.09坪
  2. Point 2志木市｜駐車場あり（無料・空き1台）
  3. Point 3準工業地域　貸作業所・貸し作業場・空き作業所・空作業場

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【RBT34574】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ南北線「王子神谷駅」です。
新田 東京メトロ南北線[王子神谷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て1階部分

最寄駅
所在地		 東京メトロ南北線「王子神谷駅」徒歩14分
東京都足立区新田
賃料 330,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 101.36㎡ (30.66坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て1階部分
  2. Point 2足立区｜駐車場あり
  3. Point 3貸し作業所・空作業場利用可

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【RBT34568】江東区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「新木場駅」です。
新木場 JR京葉線[新木場駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR京葉線「新木場駅」バス12分バス停徒歩4分
東京都江東区新木場
賃料 4,385,000円礼 1ヶ月 / 敷　1,115,000円
建物面積 126.20㎡ (38.17坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2江東区｜駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き作業所・貸し作業場

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【RBC34560】浦安市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ東西線「浦安駅」です。
北栄 東京メトロ東西線[浦安駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て　1階92.47坪　2階36.08坪　3階84.63坪

最寄駅
所在地		 東京メトロ東西線「浦安駅」徒歩16分
千葉県浦安市北栄
賃料 1,100,000円礼 2ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積 704.76㎡ (213.18坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て　1階92.47坪　2階36.08坪　3階84.63坪
  2. Point 2浦安市｜駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　貸事業用・貸し作業所

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概要
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【RBS34559】東松山市の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「つきのわ駅」です。
下唐子 東武東上線[つきのわ駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 東武東上線「つきのわ駅」徒歩36分
埼玉県東松山市下唐子
賃料 297,000円礼 2ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 297.52㎡ (89.99坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2東松山市｜空き作業所・空き作業場・貸作業所・貸し作業場

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概要
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【RBK34555】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「上溝駅」です。
上溝 JR相模線[上溝駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR相模線「上溝駅」徒歩24分
神奈川県相模原市中央区上溝
賃料 180,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 97.20㎡ (29.40坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2相模原市中央区｜駐車スペースあり
  3. Point 3空き作業所・空き作業場

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概要
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【RBK34543】川崎市川崎区の貸倉庫 | 最寄駅は京急大師線「川崎大師駅」です。
藤崎 京急大師線[川崎大師駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

木造平屋建て

最寄駅
所在地		 京急大師線「川崎大師駅」徒歩19分
神奈川県川崎市川崎区藤崎
賃料 110,000円礼 1ヶ月 / 保　300,000円
建物面積 51.10㎡ (15.45坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造平屋建て
  2. Point 2川崎市川崎区｜現況空き

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概要
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首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の貸倉庫マーケット：需要と供給の最新動向

なぜ今、首都圏の「貸倉庫」が重要なのか
EC（ネット通販）の日常化や、物流の「2024年問題」への対応を背景に、首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）における物流倉庫の重要性がかつてないほど高まっています。
しかし、旺盛な需要に対し、企業が本当に求めているスペック（仕様）と市場に存在する物件との間で「ミスマッチ」も生じています。

需要の背景：なぜ倉庫が求められているのか
ECの定着と在庫戦略の変化
ECの利用がすっかり定着したことで、返品処理、小口配送、短納期（即日配送など）への対応が物流の必須条件となりました。もっとみる そのため、消費地に近い「都市近接型」で、効率よく仕分けができる倉庫の需要が継続して高まっています。
また、万一の欠品リスクに備え、安全在庫を以前より多めに確保する企業の動きも見られます。
3PL活用と「波動」への対応
物流業務を専門企業（3PL）に委託する流れが加速しています。
荷主（メーカーや小売業者）にとっては、物量の増減（物流業界で言う「波動」）に対応しやすく、コストを安定化できるメリットがあります。
これにより、3PL事業者が複数の荷主を扱う「マルチテナント型」倉庫の需要が底堅くなっています。
BCP（事業継続）と人材確保の視点
単に「モノを置ける」だけでなく、プラスアルファの価値が重視されています。
BCP（事業継続計画）：災害時でも事業を止めないため、ハザードマップ上安全な立地や、非常用電源の有無が重視されます。
人材確保：深刻化する人手不足に対応するため、「通勤のしやすさ」（駅からの距離、送迎バスの有無）など、働きやすい環境も重要な選定基準となっています。

供給の特徴：なぜ「ちょうどいい」物件が少ないのか
用地・規制・仕様の「制約」
倉庫を建設できる「工業系用途地域」は限られています。また、大型トラックが安全に出入りできる動線の確保や、建築規制（容積率・高さ制限）が供給の足かせとなります。
特に、床の高さ（高床式／低床式）、実質的な天井高（梁下有効）、床が耐えられる重さ（床荷重）、階層移動の方法（ランプウェイの有無）といった仕様が、賃料を決定づける大きな要因となります。
新旧物件の「二極化」
市場にある物件は、機能面で二極化しています。
新型の大型施設：ロボット導入など自動化・省人化に対応できる高スペックな物件が増加。
旧来の古い施設：天井が低い、床の耐荷重が足りない、トラック待機場所（バース）が少ないなどの理由で、そのままでは現代の物流ニーズに合わず、改修に別途コストがかかるケースがあります。

エリア概況（簡易）
エリアごとに物件の特性や供給量が異なります。
東京：湾岸エリア・内陸部ともに需要は非常に強いですが、新規開発の余地は限定的です。既存倉庫の建替えや再配置が中心となります。
神奈川：湾岸エリアから内陸の主要幹線道路（圏央道など）沿いに、広域配送ニーズと都市部への近接ニーズが併存しています。
埼玉：圏央道・関越道・東北道が交差し、内陸型の広域配送拠点（東日本全域カバーなど）が集中。比較的、面積の選択肢が多いエリアです。
千葉：湾岸エリア（市川・船橋など）は競争が激しい一方、内陸部はアクセスや用途によって評価が分かれやすい傾向があります。
※上記はあくまで大まかな傾向であり、個別の立地条件によって優位性は大きく変動します。

賃料・空室の傾向
大型・高機能物件は高値安定
天井が高い、床荷重が大きい、トラックバースが多い、自動化対応といった高スペック物件は、需要が強く、賃料が強含み（高値安定）で推移しています。
小中規模物件は動きが早い
中小の面積帯は、企業の入れ替わりが比較的早く、市場に出てから次の借り手が付くまでの期間が短い（＝空室期間が短い）傾向があります。
立地と仕様のミスマッチ
「立地は良いが仕様が古い」「仕様は最新だがアクセスが不便」といったミスマッチが、空室が埋まらない要因となります。

検討時のチェックポイント
物件探しで失敗しないために、以下の点は必ず確認しましょう。
① 物流動線（モノの流れ）
敷地への進入路（前面道路の広さ）、トラックの待機場所（ヤード）、接車できるバースの数、上階へのアクセス（ランプウェイかエレベーターか）。
② 内部仕様（機能）
実質的な天井高（梁下有効）、床荷重、電気容量（動力）、冷凍・冷蔵などの温度管理、危険物の取扱い可否。
③ 稼働・運用条件（ヒトと規制）
24時間稼働は可能か、地域の騒音・振動規制、従業員の通勤手段や休憩スペース（労務環境）。
④ 契約条件（カネと将来性）
引き渡し時の状態（スケルトンか残置物ありか）、退去時の原状回復の範囲、将来の増床や繁忙期の一時的な追加借りの柔軟性。

自社の「絶対条件」を明確にすることが成功の鍵
首都圏の貸倉庫市場は、EC化やBCP、人材確保といった新しいニーズが高まる一方で、市場に存在する古い物件とのスペック・ミスマッチが課題となっています。
「立地が良いから」という理由だけで決めるのではなく、自社が求める物流動線、内部仕様（自動化対応など）、運用条件を徹底的に洗い出し、優先順位をつけることが、最適な物流拠点選びの成功につながります。

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